• 税务

    租赁产生收入的税收

    自然人房产出租所得税为净收入的28%。企业房产出租所得税收为25%。租赁期间和用于租赁产生的投入比如维修,装饰和家具等投资可以用于避税。


    售房产生的收益税

    若业主出售其房产,那么出售和购置价格差产生���利��需要交纳25%的固定税收


    资产持有税(IMI)

    资产持有税是地方税务部门针对固定资产持有者收取的税。征税额度在0.2%到0.8%之间,各地税率不同。征收额度依���固定资产在税务部门登记的评估值计算。例如:

    城市 税率
    Albufeira 0.400%
    Figueira da Foz 0.400%
    Lagoa 0.380%
    Lisbon 0.300%
    Seixal 0.395%

    购置税 (IMT)
    购置税按照房产购置的价格区间计算。不同种类的房产税值计算方式不同。自住用途房产和旅游租赁用途房产根据成交价格区间计算税值。经营性商业资产比如写字楼,车位,商铺为统一税率即购买价格的6.5%,农业用地税率为5%。自住用途房产和旅游租赁用途房产税率如下。

    自住��宅资产购置税
    购买价格 税率 税务减免额度
    €92,407 以下 0% €0
    €92,407 至 €126,403 0% €1,848.14
    €126,403 至 €172,348 5% €5,640.23
    €172,348 至 €287,213 7% $10€9,087.19
    €287,213 至 €574,323 8% €11,959.32
    €574,323 以上 6% €0



    出租及度��用途房产购置税
    购买价格 税率 税务减免额度
    €92,407 以下 0% €0
    €92,407 至 €126,403 2% €924.07
    €126,403 至 €172,348 5% €4,716.16
    €172,348 至 €287,213 7% €8,163.12
    €287,213 至 €550,836 8% €11,035.25
    €550,836 + 6% €0


    计算方式

    IMT =成交价格 x 税率减免额度 = 200.000欧元 x 7% - 8.163,12€ = 5.836,88欧元


    印花税

    通常购置房产所需的印花税是房产的成交价格0.8%.
     对评估值超过100万欧��房产,印花税税率为1%,对居住在避税天堂的房产持有者印花税率为 7.5%。